O DIMOB, Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias, é uma exigência fiscal no Brasil que obriga empresas do setor imobiliário a reportar à Receita Federal detalhes sobre suas operações, abrangendo atividades como locação, incorporação e venda de imóveis.
A finalidade principal do DIMOB é a transparência fiscal, permitindo à Receita monitorar as transações imobiliárias e assegurar a conformidade tributária das empresas do ramo.
Gerando o arquivo
Para gerar o arquivo, vá no menu Locações > Gerar DIMOB.
Ao clicar você será direcionado(a) para a página de configuração e geração.
Nesta tela precisamos preencher o campo CPF do responsável com o CPF da pessoa responsável pela imobiliária/administradora.
Ao preencher temos a flag “Gerar DIMOB em cima do proprietário principal das locações”, esta flag faz com que, em locações com mais de um proprietário, apenas o proprietário principal será considerado para a geração do arquivo.
Nas Opções de geração, marcando as categorias de taxas, o DIMOB será gerado considerando o valor de cada categoria na parcela. Caso tenha apenas o Aluguel marcado, a geração será com base na mensalidade e taxa administrativa.
Após preencher e marcar ou não a flag, clique em Salvar.
Caso tenha alguma informação faltante nas locações/imóveis e participantes, o imobia informará e deixará disponível um acesso rápido para resolução de cada caso.
No cabeçalho do Gerar DIMOB terá uma tarja amarela indicando quais os cadastros precisam de atenção e correção. Após corrigir todos os conflitos, você conseguirá gerar o DIMOB corretamente
Com a geração concluída com sucesso, clique no ícone azul para baixar o DIMOB.
O sistema gera um arquivo de texto (.txt) contendo todas as locações que possuem a opção “Gerar DIMOB” ativada.
Este arquivo é estruturado especificamente para importação no programa oficial da DIMOB disponibilizado pela Receita Federal.
Ou seja, não é possível gerar ou baixar um PDF diretamente pelo sistema Imobia para envio aos proprietários.
Para obter o PDF ou realizar o envio da declaração, é necessário importar o arquivo gerado no programa da DIMOB do governo e, por lá, realizar a validação e transmissão das informações.